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| Questions fréquemment posées |
Finance |
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| Comment financer l’achat de la propriété? |
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Il est possible d’obtenir un financement pour acheter un bien. Cela peut être réalisé en obtenant une hypothèque, soit par une banque espagnole soit par un prêteur français. |
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| De quels documents allez-vous avoir besoin? |
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Pour solliciter une hypothèque, vous devrez nous fournir une preuve de vos revenus et si vous êtes en profession libérale, vous aurez besoin de vos comptes des 3 dernières années. |
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| Quel est le coût total pour l’obtention d’une hypothèque? |
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| Les coûts d’ouverture sont d’environ 3% à 4% du montant emprunté. |
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| Comment puis-je ouvrir un compte bancaire? |
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| Vous aurez uniquement besoin d’un passeport; vous n’aurez pas besoin d’effectuer un dépôt d’argent pour ouvrir un compte bancaire espagnol. |
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| Comment réaliser un transfert vers mon compte bancaire étranger? |
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| Vous pouvez réaliser un transfert direct depuis votre compte bancaire français; cela prend 3 à 5 jours. Vous pouvez également avoir recours à une entreprise commerciale de change de devises qui pourra vous proposer des taux plus compétitifs et des délais de transfert plus rapides. |
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Garanties |
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| Une étude est-elle réalisée sur la propriété, la structure et les fondations? |
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Si vous achetez une propriété neuve, vous obtiendrez une garantie de 10 ans et un certificat de l’architecte.
Si vous achetez une propriété ancienne, l’étude pour vérifier les conditions de la propriété n’est pas réalisée ; toutefois, elle pourra être réalisée si vous le souhaitez. |
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Les constructions neuves sont-elles achevées généralement dans les temps? Quelles sont les responsabilités du constructeur s’il ne finit pas les travaux dans les temps ? |
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| Si le délai est supérieur à 4 mois, vous aurez droit à une compensation. |
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| Quelles garanties le constructeur ou le promoteur donnent-ils? |
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Les garanties bancaires ou les polices d’assurance seront souscrites lors du paiement des fonds pour une propriété en construction. Il existe des clauses statutaires pour les constructeurs afin de garantir les paiements pour la propriété alors que la construction est en cours jusqu’à la finalisation (Lois espagnoles L38/1999 & L57/1968). Ensuite, le bien est garanti contre tout défaut de construction pendant dix ans. |
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| Que se passe-t-il si le constructeur disparaît? |
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Si le constructeur disparaît et si vous disposez d’une garantie bancaire, vos paiements vous seront remboursés ; si vous n’avez pas de garantie bancaire alors vous perdrez les sommes engagées.
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