Il est très important, lorsque l’on achète un logement grâce à une hypothèque, de connaître les coûts qu’il faudra supporter. Voici un exemple:

Supposons que nous fassions financer 80% du prix. Nous devons souligner qu’une hypothèque est soumise à un impôt (Droit de timbre 1%), payable non pas sur le montant emprunté mais sur la somme totale associée à l’hypothèque, qui est la somme du montant principal de l’emprunt, plus les intérêts, plus les frais légaux. Dans notre exemple, 80% représentent 160 000 €, mais la somme totale associée à l’hypothèque sera de 250 000 € ; ainsi, le droit de timbre sera de 2 500 €.

De même, nous devons tenir compte des frais supplémentaires liés à l’étude (estudio), l’expertise (tasación) et la commission d’ouverture (comisión de apertura).

Étant donné que les coûts générés sont de 10% (pour l’achat du logement) et de 3-4% (pour l’ouverture de l’hypothèque), nous pouvons conclure que l’achat d’un logement sans emprunt hypothécaire génère des coûts d’environ 10% et que les coûts avec une hypothèque sont de 13-14%.

Notre conseiller vous présentera les informations de même que dans l’exemple ci-dessus, en vous détaillant explicitement tous les frais que vous aurez à assumer. Une fois que vous aurez confirmé votre accord, nous procèderons à l’élaboration de la minute pour son envoi au notaire.

Normalement, le montant maximum que vous pouvez obtenir est de 80% pour les résidents et de 70% pour les non résidents. En pratique, nous obtenons 80% de la valeur d’évaluation ; en effet, si vous achetez sur plans et s’il se produit une hausse moyenne de 10%, si vous demandez l’évaluation lorsque le logement est enfin construit (disons deux années après la signature de l’acte de vente), cette hausse vous permettra d’obtenir 100% du prix du logement.

L’évaluation, une fois payée par le client, peut être utilisée pour solliciter des offres auprès de divers établissements bancaires.