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| Häufig Gestellte Fragen |
FINANZEN |
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| Wie kann ich den Kauf der Immobilie finanzieren? |
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Eine Finanzierung, die Ihnen beim Kauf der Immobilie hilft, ist möglich. Sie können entweder von einer spanischen Bank oder einem deutschen Kreditgeber ein Hypothekendarlehen erhalten. |
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| Welche Unterlagen benötigen Sie von mir? |
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Wenn Sie ein spanisches Darlehen beantragen möchten, benötigen Sie dafür einen Einkommensnachweis und als Selbstständiger müssten Sie die geprüften Geschäftsbücher von 3 Jahren vorlegen. |
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| Wie hoch sind die durchschnittlichen Zinssätze? |
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| In Spanien sind die Zinssätze im Allgemeinen niedriger als in Deutschland. |
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| Wie hoch sind die Gesamtkosten für ein Hypothekendarlehen? |
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| Die Kosten eines Hypothekendarlehens betragen rund 3-4% des geliehenen Betrags. |
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| Wie überweise ich Geld auf mein Konto im Ausland? |
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Sie können von Ihrem deutschen Konto direkt auf das spanische Konto überweisen; das dauert ungefähr 3 bis 5 Tage. Sie können jedoch auch ein Geldtransfer-Unternehmen in Anspruch nehmen, das Ihnen vielleicht günstigere Tarife und schnellere Transferzeiten bieten kann. |
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SICHERHEIT |
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| Wird für die Immobilie, ihre Baustruktur und ihre Fundamente ein Gutachten erstellt? |
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Wenn Sie einen Neubau erwerben, erhalten Sie vom Bauträger 10 Jahre Garantie und eine Abnahmebescheinigung des Architekten.
Wenn Sie eine Immobilie aus zweiter Hand erwerben, wird in der Regel kein Gutachten über den Zustand der Immobilie erstellt; es kann jedoch auf besonderen Wunsch erstellt werden. |
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Werden die Neubauten in der Regel pünktlich fertiggestellt? Welche Haftung übernimmt der Bauträger bei nicht pünktlicher Fertigstellung? |
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| Falls sich die Fertigstellung mehr als 4 Monate verzögert, haben Sie Anspruch auf Entschädigung. |
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| Welche Sicherheiten bietet der Bauunternehmer oder Bauträger? |
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Wenn Sie Geld für eine im Bau befindliche Immobilie bezahlen, sollten Sie Bankbürgschaften oder Versicherungen vereinbaren. Es gibt gesetzliche Vorschriften für Bauunternehmen, die Zahlungen für die im Bau befindliche Immobilie bis zu ihrer Fertigstellung abzusichern (Spanische Gesetze L38/1999 & L57/1968). Anschließend gibt es für die Immobilie eine zehnjährige Garantie auf Baumängel. |
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| Was würde passieren, wenn der Bauträger bankrott ginge? |
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Wenn der Bauträger Bankrott macht und Sie eine Bankbürgschaft haben, bekommen Sie Ihre geleisteten Zahlungen rückerstattet; falls Sie keine Bankbürgschaft haben, verlieren Sie Ihr Geld.
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