Wenn Sie planen, eine Wohnung mit einem Hypothekendarlehen zu kaufen, sollten Sie wissen, welche Kosten auf Sie zukommen. Hier ein Beispiel:

Nehmen wir einmal an, dass wir 80% des Kaufpreises aufbringen müssen. Wir müssen darauf hinweisen, dass das Hypothekendarlehen der Stempelsteuer von 1% unterliegt, die nicht auf den geliehenen Betrag, sondern auf die gesamte Hypothekenschuld erhoben wird, die den Darlehensbetrag, Zinsen und sonstige gesetzlich vorgesehene Kosten umfasst. In unserem Beispiel entsprächen 80% €160.000, aber die gesamte Hypothekenschuld würde sich auf €250.000 belaufen, so dass die Steuer €2.500 ausmachen würde.

Als zusätzliche Kosten müssen wir ebenfalls die Gebühren für Prüfung (estudio), Schätzung (tasación) und Eröffnung (comisión de apertura) berücksichtigen.

Beim Kauf einer Wohnung entstehen 10% an Kosten und für die Aufnahme eines Hypothekendarlehen noch einmal 3-4%. Daraus folgt, dass für den Kauf einer Wohnung ohne Hypothekendarlehen Zusatzkosten von rund 10% und mit einem Hypothekendarlehen von 13-14% anfallen.

Unser Berater wird Ihnen die Informationen in der oben beschriebenen Weise präsentieren und Ihnen alle auf Sie zukommenden Kosten genau erläutern. Nachdem Sie Ihre Zustimmung gegeben haben, werden wir einen Entwurf erstellen und ihn dem Notar übermitteln.

Der Höchstbetrag, den man bekommen kann, ist normalerweise 80% für ansässige Personen und 70% für nicht ansässige Personen. In der Praxis bekommt man die 80% auf den Schätzwert; wenn Sie also eine Wohnung nach Plan kaufen und ihr Wert anschließend um durchschnittlich 10% steigt, und Sie die Schätzung beantragen, wenn Ihre Wohnung fertiggestellt wurde (sagen wir zwei Jahre nach Abschluss des Kaufvertrags), wird diese Wertsteigerung es Ihnen ermöglichen, 100% des Kaufpreises zu bekommen.

Wenn der Kunde die Schätzung bezahlt hat, kann er sie auch für das Einholen von Angeboten anderer Banken verwenden.